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行业动态
西安国五条细则正式出台
来源:三秦都市报 | 作者:不详 | 发布时间:2013-04-20 | 浏览:4110次 【关闭此页

  2013年4月19日备受市民关注的西安市国五条正式出台。

  一、依据市情制定和公布了住房价格控制目标,建立了落实房地产调控措施和稳定房价责任的问责机制;

  二、?#32454;?#25191;行住房限购政策,加强和完善购房人资格审查工作,严肃查处限购措施执行中的违法违规行为;

  三、?#32454;?#25191;行差别化信贷政策,进一步落实好首套房贷款首付款比例和贷款利率政策,?#32454;?#25191;行第二套房贷款首付款比例和贷款利率政策,停止第三套及以上住房贷款发放;

  四、?#32454;?#25191;行差别化税收政策,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,?#32454;?#25353;转让所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。税务部门要积极研究房屋原值核实办法;

  五、公布并认真落实住房用地计划,加快普通住房供应;

  六、加快保障性住房规划建设,认真落实2013年保障性住房建设任务;

  七、加强商品房预售价格引导,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目,暂不核发预售许可证书;

  八、严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价?#20219;?#27861;违规行为;

  九、大力推进个人住房信息系统建设,实现全市商品房销售和房屋登记管理联网;

  十、加强房地产舆情监测和管理,合理引导市场预期。

  在这之前,4月8日,西安市政府办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,从切实落实稳定房价工作责任、坚决抑制投机投?#24066;?#36141;房等方面提出?#21496;?#20307;措施和要求。

  ?#32454;?#25191;行20%

  4月18日,西安市住房保障和房屋管理?#27490;?#32593;全?#30446;?#21457;了市政府办公厅印发《西安市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。    “国五条”中按20%征收个人所得税的规定在此次《通知》中得?#25945;?#29616;。实施意见中明确规定,将?#32454;?#25191;行个人购买或转让住房差别化税收政策。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,?#32454;?#25353;转让所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。税务部门要积极研究房屋原值核实办法。

  陕西省社会科学院经济研究所助理研究员马建飞表示,从整体上来看,二手房交易征收所得税,通过限制转让住房所得抑制新建商品住宅市场的投?#24066;浴?#25237;机性需求,对于保持房地产市场的健康发展具有积极作用。

  停止第三套及以上住房贷款发放

  《通知》还再次强调要从严执行差别化信贷政策。即要求各商业银行、西安住房公积金管理?#34892;?#35201;进一步落实好首套房贷款首付款比例和贷款利率政策,?#32454;?#25191;行第二套房贷款首付款比例和贷款利率政策,停止第三套及以上住房贷款发放。通知要求,银行业监管部门要加强对住房信贷的日常管理和专项检查,对违反政策规定的,及时予以制止、纠正。

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标签: 西安市 国五条 二手房所得税 住房限购 骗购 保障性住房
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