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行业动态
西安9月1日起全面取消楼市限购
发布时间:2014-08-29 | 浏览:1624次 【关闭此页

西安?#20013;?#20102;3年半的楼市限购政策画上?#21496;?#21495;。从9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房?#25237;?#25163;住房的,不再需要申报户籍和原有住房情况。

    外地人也能在西安买房

    昨日下午,市房管局召开新闻通气会,有关我市未来房地产市场如何发展,政策如何走向的最新通知对外发布。通知明确,要进一步优化我市住房消费环境,充分发挥市场对资源配置的决定性作用。坚持市场需求为导向,积极满足多方面的住房需求。

    自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房?#25237;?#25163;住房的,不再申报户籍和原有住房情况。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东?#35782;?#27492;解释说,这一规定表明,西安?#20013;?#20102;3年半的楼市限购政策自下月起将全面取消,?#29992;?#36141;房不再受到户籍和原有房屋?#36164;?#30340;限制,外地?#29992;?#20063;可以在西安买房了。

    鼓励社会资本参与城中村改造

    通知要求,要大力推进城中村、棚户区改造。各单位要按照我市城中村、棚户区改造规划,积极采取有力措施,鼓励社会资本参与城中村、棚户区改造,稳步推进相关工作。

    同时,?#34892;?#25512;进保障性住房建设。坚持政府主导、社会参与的原则,加快推进公租房、廉租房并轨运行,提高租赁性保障性住房建设比例,完善保障性住房基础配套设施,加快保障性住房?#34892;?#20379;给,稳步扩大住房保障范围,落实住房保障“十二五”轮候计划,到“十二五”末,住房保?#32454;?#30422;率达到23%。

    大力促进二手房市场交易

    通知明确,要加快单位职工住房权属登记工作。?#22278;?#21516;历史时期建设的单位职工住房,要简化办事程序,及时依法予以登记。

    要大力促进二手住房市场交?#20303;?#24050;办理房屋权属登记的单位职工住房上市交?#36164;保?#20219;何单位不得擅自违规设置限制条件,其个人产权取得时间以房改部门批?#38469;?#25151;时间为准。

    市房管局工作人员解释说,此项规定就是为了积极搞活我市住房二级市场,让更多目前无法上市的“休眠”房源可以上市交易,以增加二手房房源数量。这样规定可以让一些想改善住房条件的单位职工,有更多机会购买新房。

    严查房企中介违法违规行为

    通知中提到,要健全完善房地产市场长效监管机制。按照?#32454;?#20934;入、动态监管、优胜劣汰的总体思路,加强对市场从业主体的监管,加快健全完善多部门联动共享的信用管理体系、建设项目动态监管机制、违规行为联合查处机制和遗留问题快速处理机制。

    加大违法违规行为查处力?#21462;?#31215;极开展房地产市场专项治理工作,加大日常执法巡查频次,严厉打击房地产开发企业、中介服务企业和从业人员的违法违规行为,整顿和规范市场秩序。

    1~7月全市新建商品住宅

    销售均价同比增长7.9%

    据市房管局统计资料显示,今年1~7月份,我市累计新批准商品房预售1284.61万平方米,同比增长10.82%。其中住宅959.65万平方米,同比增长14.43%;商品房销售929.07万平方米,同比下降6.10%;其中住宅794.28万平方米,同比下降5%。

    按照国家统计局公布的房价指数,1~7月,我市新建商品住宅销售均价同比增长7.9%。各月商品住宅销售价格指数同比为增长分别为: 10.7%、10.1%、9.2%、8.5%、6.9%、5.9%、4%,增幅呈下?#30331;?#21183;。

    政策回顾

    西安楼市限购政策?#20013;?年半

    2011年2月25日,西安楼市限购政策出台。

    限购:已拥有1套住房的本市户籍?#29992;?#23478;庭(包括夫妻双方及未成年?#20248;?#33021;够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍?#29992;?#23478;庭,限购1套住房(含新建商品住房?#25237;?#25163;住房)。

    停购:对已拥有2套及以上住房的本市户籍?#29992;?#23478;庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍?#29992;?#23478;庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍?#29992;?#23478;庭,暂停在本市辖区向其售房。

    限贷:对贷款购买第二套住房的?#29992;?#23478;庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

    2014年7月28日起,西安市对城区住房政策进行微调。高校毕业后来西安就业、创业的毕业生,无购房可购买一套住房;对改善型住房需求的购房者,不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房;加快小套房屋的流通,60平方米以下的住房和砖混结构二手房可由?#29992;?#23478;庭根据需要自行购买。

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