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市场研究报告
昇昱地产解读西安楼市取消限购
来源:昇昱市场研究中心 | 发布时间:2014-08-29 | 浏览:1720次 【关闭此页

西安市住宅限购政策生于2011228日,卒于2014828日,享年仅3年零6个月。

【8月28日下午,西安市房管局召开新闻发布会称,"自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房?#25237;?#25163;住房的,不再申报户籍和原有住房情况。"】

西安全面取消限购之后,房价会不会涨  这是很多朋友、同行关心的问题,以下昇昱观点仅供参考。

不要太过期待,明眼人都看在眼里。对于西安市场,限购从今年年初开始已经是可有可无,在市场上没有起到它所承担的作用。从去年下半年开始到现在,因为经济?#38382;?#30340;不景气,投资客开始大量撤离,开始?#36164;?#25163;上的房产资源,而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求,所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义,取不取消也都不会起太大波澜。

也不要大惊小怪,又不是第一个。放松限购是情理之中,预料之内的事情。从多数城市放松限购的情况来看,作用不会很大,最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升,最大的作用是给大家有一个好的盼头,看不见的手发挥其作用,大家都会心服口服。

再理性一点,限购取消了,开发商对楼市前景的信息会增加,因此降价促销的迫?#34892;?#20063;会降低,但是房价涨或跌,是由市场供求结构决定的。西安限购全面取消,西安房价到底会不会涨??#28304;?#38480;购开始之后,买房的时候有些人多了一笔纳税证明的支出、有些人为了买房还得实现假离婚....我们看到了,一?#34892;财?#20154;类的行为终不得开花结果。

限购您好,限购再见。什么外地人在西安只能购买1套住宅,并且要提供在西安的纳税证明或者社保证明?什么本地人只能购买2套住宅,禁购3套住宅?什么2套房贷首付不低于60%、贷款利率不低于1.1倍?

届时,还是那句话,一切逼迫人类的行为终不得开花结。无论是本地户籍或外地户籍,在西安购房都将不再受房屋?#36164;?#30340;限制,也不再需提供房屋?#36164;?#35777;明和纳税证明?#21462;?

也许明天会再起波澜?

当西安的限购取消遇上遇上“金九银十?#20445;?#22914;果您看到昇昱市场月报中九月、十月房产量价齐飞,请不要激动…这不完完全全是限购惹?#27809;觶?#37027;可是金九银十啊,金!九!银!十!取消限购只是让行业回归到了正常的轨道,所以请理性?#21019;?#20061;月、十月的市场行情。

再?#21442;?#38656;预测房价的跌与涨,无需太过期待,也不必大惊小怪,就像电影中那句话说的一样:当一辆车消失天际,当一个人成了谜,你不知道,他们为何离去,就像你不知道这竟是结局……

附:


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